La SCI vous offre un cadre souple pour mettre en commun et transmettre votre patrimoine immobilier. Vous personnalisez en effet ses règles de
fonctionnement au sein d’un document nommé « les statuts ».
Elle est donc avant tout un instrument de gestion à votre disposition. À la différence d’une société commerciale, vous n’achetez pas un bien dans
l’intention de le revendre, mais d’en organiser la gestion. Sa finalité est donc civile.
Vous vous en doutez peut-être : il faut être au minimum deux pour fonder une SCI. C’est d’ailleurs une condition fondamentale, puisqu’elle est basée
sur la collectivité.
En fait, créer une SCI revient à donner naissance à une personne à part entière (dite « morale »). C’est elle qui détient et protège votre bien
immobilier. Vous, vous possédez ce que l’on appelle des « parts sociales ». Elles vous sont accordées en échange de votre participation au
capital social de la SCI. D’ailleurs, un simple apport de 1 € suffit !
Le montant de cette « mise de départ » n’a en effet pas de rapport avec la valeur du bien. En revanche, le pourcentage des parts détenues correspond
au pourcentage de propriété du bien.